VILLINO BIFALIMIARE, CASTIGLIONE DELLA PESCAIA LE ROCCHETTEsale

VILLINO BIFALIMIARE, CASTIGLIONE DELLA PESCAIA LE ROCCHETTE

Property ID: 44/2021 09/07/2024, Villetta a schiera.
269,100
100 sqft632
SERVIZIO “BASE” : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO “COMPLETO” : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA’ SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;Data vendita 09/07/2024
Il prezzo pubblicato corrisponde all’offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell’art.571, II comma, c.p.c.
Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.

Porzione di villino bifamiliare con accesso indipendente e disposta su due piani collegati tra loro da una scala interna;
la distribuzione degli spazi interni è la seguente: piano terra adibito a zona giorno, comprendente soggiorno, disimpegno, cucina e bagno e piano primo adibito a zona notte in cui sono presenti tre camere, bagno e disimpegno.
Il prospetto principale dell’immobile si caratterizza per la presenza dalla terrazza che corre lungo tutta la facciata mentre, sul prospetto posteriore si può notare una porzione edilizia che fuoriesce dalla sagoma del fabbricato a seguito dell’ampliamento del bagno al piano terra ( difformità oggetto di condono; tale pratica però non è mai stata portata a compimento in quanto non sono mai stati corrisposti gli oneri di indennità risarcitoria,tuttavia vista la presenza del condono preesistente , l’ampliamento del bagno si può considerare sanato nel momento in cui saranno pagate le indennità risarcitorie ricalcolate).

L’abitazione è corredata inoltre di corte esclusiva ( 360 mq) in cui sono presenti alcuni manufatti edilizi ma non tutti regolari ;
– Tettoia in legno e pannelli coibentati (80 mq) che si trova nella porzione di corte verso la strada (sotto questa tettoia viene svolta un’attività di vendita frutta e verdura e risulta oggetto di contatto di affitto fino al 07.03.2029) ; opera irregolare non sanabile
– Tettoia in ferro e copertura in lamiera ( 16 mq) nella porzione posteriore;
– Locale in muratura con copertura ad una falda dove è presente un forno a legna (8 mq) ; opera irregolare non sanabile

Le altre difformità presenti rispetto allo stato concessionato, ma comunque sanabili sono:
– Finestra alla destra del portone di ingresso all’appartamento che è stata tamponata
– Allungamento della terrazza sul fronte principale che arriva a confinare con l’unità immobiliare limitrofa
Gli oneri urbanistici necessari per le pratiche di regolarizzazione e le spese di eventuali demolizioni ( valore stimato circa € 21.750) sono stati tenuti in considerazione al momento della stesura della perizia e detratti dal valore di stima dell’immobile

Per questo immobile in vendita all’asta proponiamo due tipologie di servizi:

Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell’offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.

Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all’ottenimento del decreto di trasferimento; verifica delle visure ipocatastali aggiornate per scongiurare la presenza di eventuali sequestri conservativi successivi al pignoramento; verifica sulla sanabilità di eventuali difformità urbanistico/catastali; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; pagamento degli oneri tributari per il trasferimento immobiliare e del compenso al Professionista Delegato relativo all’attività prestata per la fase di trasferimento della proprietà nonché le relative spese generali e le spese vive effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale, oltre oneri previdenziali e fiscali se dovuti. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell’offerta telematica, ai quali andrà aggiunta la provvigione del 2% oltre iva che maturerà solo ed esclusivamente in caso di aggiudicazione. Il 2% verrà calcolato sull’importo offerto in fase di presentazione e non sul prezzo di aggiudicazione

Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 40
Rilascio firma monouso ad euro 15
redazione procure per la partecipazione in comproprietà ad euro 50

Possibilità di finanziare l’acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l’ausilio di un collaboratore esterno all’agenzia.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge

 

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