MAGAZZINO Portoferraio (LI)
N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO “BASE” : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO “COMPLETO” : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA’ SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 10/11/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all’offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell’art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.
Il magazzino si trova a Portoferraio, sull’Isola d’Elba, in Via Mazzini, in località San Rocco nei pressi dell’Ospedale: una zona ben servita del centro cittadino, da cui si raggiungono in pochi minuti i negozi e i servizi di vicinato, il porto e la S.P. 24; nelle immediate vicinanze sono presenti anche le fermate dei mezzi pubblici.
Si tratta di un fondo al piano seminterrato di un fabbricato di fine anni ’70 con struttura in cemento armato, con il fronte di accesso completamente fuori terra e affacciato direttamente sulla pubblica via. Vi si accede tramite due portelloni metallici basculanti che, per le loro dimensioni, consentono l’ingresso anche di un piccolo automezzo. All’interno si trova un unico locale open space di circa 80 mq, dotato di piletta e di un bagno con doccia; una scala in cemento armato rivestita in travertino conduce a un soppalco in legno che copre circa metà del fondo. La parte posteriore è interrata, con una piccola finestra con inferriata.
Lo stato di manutenzione è mediocre, con pavimenti in gres cotto originari; il bagno è in buone condizioni. Non è presente l’impianto di riscaldamento né l’allaccio al gas: l’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico, l’impianto idraulico è del 2005 e quello elettrico, seppur datato, è funzionante. Il fabbricato non è costituito in condominio.
In merito alla regolarità urbanistica e catastale, la perizia rileva alcune difformità: la scala, la parete controterra e le dimensioni del bagno sono regolarizzabili con una pratica edilizia in sanatoria, mentre il soppalco in legno (dove oggi si trovano un letto e un angolo cottura, non compatibili con la destinazione a magazzino) dovrà essere rimosso. Il costo complessivo di regolarizzazione è stimato in circa € 4.850, già detratto dal valore di stima.
Per questo immobile in vendita all’asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell’offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all’ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell’offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50
Possibilità di finanziare l’acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l’ausilio di un collaboratore esterno all’agenzia.
